Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει συνεχείς εξελίξεις τα τελευταία χρόνια, ενώ το 2024 φαίνεται να διαμορφώνεται ως ένα έτος καίριας σημασίας για επενδυτές και αγοραστές. Οι οικονομικοί στρατηγικοί πυλώνες που καθορίζουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι άρρηκτα συνδεδεμένοι με την οικονομική σταθερότητα, τη ζήτηση σε αστικές περιοχές, τις επιδοτήσεις και την ανάπτυξη νέων έργων υποδομής. Καθώς η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται και οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, οι επενδυτές καλούνται να αξιολογήσουν τους στρατηγικούς παράγοντες που θα καθορίσουν την πορεία της αγοράς.
Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε τους πιο σημαντικούς οικονομικούς πυλώνες που θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024, δίνοντας μια σαφή εικόνα για τις ευκαιρίες και τις προκλήσεις που θα προκύψουν.
1. Οικονομική σταθερότητα και ανάπτυξη
Η σταθερότητα της οικονομίας είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Το 2024, η Ελλάδα φαίνεται να διατηρεί μια σταθερή πορεία οικονομικής ανάπτυξης, κάτι που προσφέρει αισιοδοξία στους επενδυτές.
- Ανάπτυξη του ΑΕΠ: Η θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας, με προβλέψεις για αύξηση του ΑΕΠ, ενισχύει την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων. Ένα υγιές οικονομικό περιβάλλον επιτρέπει τη βελτίωση των εισοδημάτων και την αυξημένη αγοραστική δύναμη, γεγονός που ευνοεί τις επενδύσεις σε κατοικίες, γραφεία και εμπορικά ακίνητα.
- Χρηματοοικονομική σταθερότητα: Η διατήρηση χαμηλών επιτοκίων, καθώς και η μείωση των κόκκινων δανείων από τις τράπεζες, δίνουν ώθηση στη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Οι σταθερές χρηματοοικονομικές συνθήκες ενθαρρύνουν περισσότερους αγοραστές να εισέλθουν στην αγορά, αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα.
2. Αύξηση ζήτησης σε αστικές περιοχές
Η ζήτηση για ακίνητα στις μεγάλες αστικές περιοχές της Ελλάδας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, συνεχίζει να αυξάνεται το 2024. Αυτές οι πόλεις προσελκύουν επενδυτές από την Ελλάδα και το εξωτερικό λόγω της οικονομικής ανάπτυξης και των ευκαιριών που προσφέρουν.
- Αστική αναγέννηση και αναπλάσεις: Έργα αστικής αναγέννησης σε γειτονιές της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης συμβάλλουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής και στην αναβάθμιση περιοχών που παλαιότερα ήταν παραμελημένες. Οι επενδυτές βλέπουν σημαντικές ευκαιρίες σε ακίνητα που βρίσκονται σε γειτονιές υπό αναπλάσεις, καθώς η αξία τους αναμένεται να αυξηθεί.
- Τουρισμός και βραχυχρόνια μίσθωση: Η αύξηση του τουρισμού δημιουργεί σημαντική ζήτηση για ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Πολλοί επενδυτές επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα στις δημοφιλείς τουριστικές περιοχές για να τα εκμεταλλευτούν μέσω τουριστικών μισθώσεων, αυξάνοντας έτσι τις επενδύσεις σε συγκεκριμένες αστικές ζώνες.
3. Αναπτυξιακά έργα και υποδομές
Τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα και οι βελτιώσεις στις υποδομές παίζουν κρίσιμο ρόλο στην αγορά ακινήτων, καθώς ενισχύουν την αξία των ακινήτων και κάνουν περιοχές περισσότερο ελκυστικές για επενδύσεις.
- Επενδύσεις σε μεταφορές και υποδομές: Οι επενδύσεις στις μεταφορές, όπως η επέκταση του μετρό στην Αθήνα και τα νέα έργα δρόμων, αυξάνουν την αξία των ακινήτων σε περιοχές που συνδέονται καλύτερα με τα κέντρα πόλεων. Οι περιοχές κοντά σε νέες στάσεις μετρό ή κεντρικούς οδικούς άξονες συχνά βλέπουν σημαντική αύξηση της ζήτησης για ακίνητα.
- Ανάπτυξη εμπορικών κέντρων: Η δημιουργία νέων εμπορικών και επιχειρηματικών κέντρων σε μεγάλες πόλεις αυξάνει τη ζήτηση για εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, καθώς οι εταιρείες αναζητούν χώρους για να εγκαταστήσουν τα γραφεία τους ή να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους.
4. Φορολογικές ελαφρύνσεις και επιδοτήσεις
Η φορολογία ακινήτων αποτελεί έναν από τους πιο σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις και τα κίνητρα για την αγορά ακινήτων αποτελούν κεντρικό στρατηγικό πυλώνα για την τόνωση της αγοράς το 2024.
- Ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ: Η μείωση του ΕΝΦΙΑ τα τελευταία χρόνια έχει βελτιώσει το επενδυτικό κλίμα, ενώ το 2024 αναμένονται περαιτέρω ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό ενθαρρύνει περισσότερους επενδυτές να αγοράσουν ακίνητα, καθώς μειώνεται το συνολικό φορολογικό βάρος.
- Επιδοτήσεις για ενεργειακή αναβάθμιση: Το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» συνεχίζει να αποτελεί κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν ενεργειακά τα ακίνητά τους, αυξάνοντας την αξία τους. Οι επιδοτήσεις για ενεργειακή απόδοση αναμένεται να προσελκύσουν περισσότερους επενδυτές που επιθυμούν να βελτιώσουν τα ακίνητά τους, ώστε να ανταποκρίνονται στα σύγχρονα πρότυπα βιωσιμότητας.
5. Ξένες επενδύσεις και «Golden Visa»
Οι ξένες επενδύσεις έχουν παίξει σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια, με το πρόγραμμα της «Golden Visa» να είναι ένας από τους κύριους μοχλούς.
- Ελκυστικότητα του προγράμματος «Golden Visa»: Το πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής σε ξένους επενδυτές που αγοράζουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές από την Ευρώπη, την Ασία και άλλες περιοχές. Οι επενδύσεις μέσω αυτού του προγράμματος αυξάνουν τη ζήτηση για ακίνητα πολυτελείας, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Κρήτη.
- Αύξηση των ξένων κεφαλαίων: Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να αναζητούν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, λόγω της σταθερής οικονομίας και της αύξησης της τουριστικής κίνησης. Το 2024 αναμένεται να συνεχιστεί η είσοδος ξένων κεφαλαίων, ειδικά σε τουριστικές περιοχές και μεγάλα αστικά κέντρα.
6. Αγορά κατοικιών για νέους αγοραστές
Ένας ακόμη βασικός πυλώνας για το 2024 είναι οι νέοι αγοραστές κατοικιών, οι οποίοι αναζητούν προσιτές λύσεις στην αγορά ακινήτων.
- Προσιτή στέγαση: Οι πρωτοβουλίες για τη δημιουργία προσιτής στέγασης, ειδικά για νέους επαγγελματίες και οικογένειες, αποτελούν ένα σημαντικό θέμα που αναμένεται να επηρεάσει την αγορά ακινήτων. Τα προγράμματα χρηματοδότησης και οι φορολογικές ελαφρύνσεις για την αγορά πρώτης κατοικίας ενθαρρύνουν τους νέους αγοραστές να επενδύσουν στην αγορά κατοικιών.
Με λίγα λόγια
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 διαμορφώνεται από μια σειρά στρατηγικών οικονομικών πυλώνων, όπως η οικονομική σταθερότητα, οι αυξημένες επενδύσεις σε αστικές περιοχές, οι αναπτυξιακές υποδομές και οι φορολογικές ελαφρύνσεις. Οι αγοραστές και επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά, ενώ η ζήτηση για ακίνητα, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, αναμένεται να παραμείνει υψηλή. Οι σωστές επιλογές και η προσεκτική αξιολόγηση των παραγόντων αυτών θα καθορίσουν την επιτυχία των επενδύσεων στον κλάδο ακινήτων το 2024.
