Η αγορά ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στην Κύπρο αποτελεί σημαντικό τομέα της οικονομίας, προσελκύοντας επενδυτές από όλο τον κόσμο. Παρά τις ομοιότητες μεταξύ των δύο χωρών, υπάρχουν επίσης διαφορές που διαμορφώνουν τη δυναμική της αγοράς ακινήτων σε κάθε χώρα, κυρίως σε ό,τι αφορά τη ζήτηση, τις τιμές, τα επενδυτικά κίνητρα και τις προοπτικές ανάπτυξης. Η κατανόηση αυτών των παραγόντων είναι ζωτικής σημασίας για επενδυτές και επαγγελματίες του κλάδου που επιθυμούν να αξιολογήσουν και να συγκρίνουν τις ευκαιρίες που προσφέρονται στις δύο χώρες.
Σε αυτό το άρθρο, θα πραγματοποιήσουμε μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και την Κύπρο, εστιάζοντας στις τιμές, τη ζήτηση, τα επενδυτικά κίνητρα, καθώς και στις προοπτικές ανάπτυξης κάθε αγοράς.
1. Συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και την Κύπρο έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με την τουριστική ανάπτυξη, τις ξένες επενδύσεις και τις νομοθετικές πρωτοβουλίες να παίζουν σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της ζήτησης για ακίνητα.
Ελλάδα
Στην Ελλάδα, η αγορά ακινήτων επηρεάστηκε έντονα από την οικονομική κρίση, με τις τιμές των ακινήτων να σημειώνουν σημαντική πτώση την περίοδο 2010-2015. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά, με την Αθήνα και τα τουριστικά νησιά να αποτελούν κύριους πόλους επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το πρόγραμμα “Golden Visa” έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό ξένων επενδυτών, ιδιαίτερα από την Κίνα και τη Μέση Ανατολή, κάτι που ενίσχυσε τη ζήτηση και τις τιμές, ειδικά στις αστικές και παραθεριστικές περιοχές.
Κύπρος
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο έχει παραμείνει πιο σταθερή σε σχέση με την Ελλάδα, αν και και αυτή επηρεάστηκε από την οικονομική κρίση και τις τραπεζικές ανακατατάξεις του 2013. Η ζήτηση για ακίνητα στην Κύπρο ενισχύεται κυρίως από ξένους επενδυτές, λόγω της σταθερής οικονομίας, του φιλικού φορολογικού καθεστώτος και των ελκυστικών επενδυτικών κινήτρων. Το πρόγραμμα πολιτογράφησης με επενδύσεις (Citizenship by Investment) συνέβαλε σημαντικά στην αύξηση της ζήτησης, ειδικά σε περιοχές όπως η Λεμεσός και η Λευκωσία.
2. Τιμές ακινήτων
Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα και την Κύπρο ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, την κατηγορία ακινήτου και τη ζήτηση από ξένους επενδυτές. Ωστόσο, η ελληνική αγορά εμφανίζεται πιο προσιτή σε σχέση με την κυπριακή, ειδικά στις αστικές περιοχές.
Ελλάδα
- Αστικές περιοχές: Η Αθήνα παρουσιάζει αύξηση στις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα στο κέντρο της πόλης και σε περιοχές όπως το Κουκάκι, το Κολωνάκι και το Ψυχικό. Οι τιμές κυμαίνονται από 1.800 έως 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία και την κατάσταση του ακινήτου.
- Τουριστικές περιοχές: Τα ελληνικά νησιά, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, σημειώνουν υψηλές τιμές λόγω της αυξημένης ζήτησης από τουρίστες και επενδυτές. Οι τιμές εδώ κυμαίνονται από 3.500 έως 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Κύπρος
- Αστικές περιοχές: Η Λευκωσία και η Λεμεσός είναι οι δύο πόλεις με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αστικά ακίνητα. Στη Λευκωσία, οι τιμές ακινήτων κυμαίνονται από 2.000 έως 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Λεμεσό οι τιμές είναι υψηλότερες, φτάνοντας έως και τα 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Παραθαλάσσιες περιοχές: Η ζήτηση για παραθαλάσσια ακίνητα είναι υψηλή, κυρίως στη Λεμεσό, την Πάφο και τη Λάρνακα, όπου οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα για τουριστικούς σκοπούς. Οι τιμές σε αυτές τις περιοχές κυμαίνονται από 3.500 έως 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
3. Επενδυτικά κίνητρα και νομοθεσία
Και οι δύο χώρες εφαρμόζουν ειδικά προγράμματα για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, όμως υπάρχουν διαφορές ως προς το φορολογικό καθεστώς και τις πολιτικές που ακολουθούνται.
Ελλάδα
- Golden Visa: Το πρόγραμμα Golden Visa επιτρέπει στους ξένους επενδυτές να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα με επενδύσεις σε ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Το πρόγραμμα είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στους αγοραστές από την Κίνα και τη Μέση Ανατολή, ενώ η πρόσφατη αύξηση του κατώτατου ορίου σε συγκεκριμένες περιοχές έχει δημιουργήσει επιπλέον ζήτηση.
- Φορολογικά κίνητρα: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επωφελούνται από φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως η μείωση του φόρου εισοδήματος από ενοίκια και η απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς σε ορισμένες περιπτώσεις.
Κύπρος
- Citizenship by Investment: Το πρόγραμμα πολιτογράφησης με επένδυση σε ακίνητα αξίας 2 εκατομμυρίων ευρώ προσέλκυσε μεγάλο αριθμό ξένων επενδυτών, ιδιαίτερα από την Ρωσία και τη Μέση Ανατολή, αν και το πρόγραμμα τερματίστηκε το 2020. Παρά τον τερματισμό του προγράμματος, η Κύπρος παραμένει ελκυστικός προορισμός λόγω των άλλων φορολογικών κινήτρων και της σταθερής οικονομίας.
- Φορολογικά κίνητρα: Το φορολογικό καθεστώς της Κύπρου είναι ιδιαίτερα ευνοϊκό για τους ξένους επενδυτές, με χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές και απαλλαγές από τον φόρο κεφαλαιακών κερδών και κληρονομιών.
4. Ζήτηση και επενδυτικές τάσεις
Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα και την Κύπρο διαφοροποιείται ανάλογα με τους τύπους των αγοραστών και τα κίνητρά τους. Στην Ελλάδα η ζήτηση ενισχύεται από τουριστικούς παράγοντες, ενώ στην Κύπρο από την προσέλκυση ξένων επενδυτών.
Ελλάδα
- Τουριστική ανάπτυξη: Η τουριστική βιομηχανία αποτελεί βασικό παράγοντα που οδηγεί τη ζήτηση για ακίνητα, ειδικά στα νησιά και τα παράλια. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι τουριστικές επενδύσεις αυξάνουν τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και πολυτελή ακίνητα.
- Αστικά κέντρα: Στην Αθήνα, η ζήτηση για κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα αυξάνεται, λόγω της ανάκαμψης της οικονομίας και της αύξησης του ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές.
Κύπρος
- Ξένες επενδύσεις: Η Κύπρος προσελκύει μεγάλο αριθμό ξένων επενδυτών που ενδιαφέρονται για πολυτελή ακίνητα και κατοικίες υψηλής αξίας, κυρίως στην Λεμεσό και την Πάφο, λόγω των επενδυτικών προγραμμάτων και της σταθερής οικονομίας.
- Παραθεριστικά ακίνητα: Η ζήτηση για παραθαλάσσιες κατοικίες παραμένει υψηλή, καθώς πολλοί Ευρωπαίοι και διεθνείς αγοραστές επιλέγουν την Κύπρο ως προορισμό για τη δεύτερη κατοικία τους.
5. Προοπτικές ανάπτυξης
Οι προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και την Κύπρο είναι θετικές, με την τουριστική ανάπτυξη, τις ξένες επενδύσεις και τα μεγάλα έργα υποδομών να παίζουν σημαντικό ρόλο.
Ελλάδα
Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές και αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Τα έργα αναβάθμισης υποδομών και η σταθεροποίηση της οικονομίας θα ενισχύσουν περαιτέρω τη ζήτηση, ιδιαίτερα από ξένους επενδυτές.
Κύπρος
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο παραμένει ελκυστική, παρά την αναστολή του προγράμματος πολιτογράφησης. Η σταθερή οικονομία, το φιλικό φορολογικό καθεστώς και η υψηλή ποιότητα ζωής διατηρούν τη ζήτηση σε υψηλά επίπεδα, με τους ξένους επενδυτές να συνεχίζουν να βλέπουν την Κύπρο ως ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.
Με λίγα λόγια
Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και την Κύπρο προσφέρει πολλές ευκαιρίες για επενδυτές, αν και υπάρχουν σημαντικές διαφορές στις τιμές, τη ζήτηση και τα επενδυτικά κίνητρα. Η Ελλάδα, με τη δυναμική του τουρισμού και το πρόγραμμα Golden Visa, παρουσιάζει ευκαιρίες σε ποικίλες περιοχές, ενώ η Κύπρος, με την ελκυστική φορολογία και την προσέλκυση ξένων επενδύσεων, συνεχίζει να είναι δημοφιλής προορισμός για πολυτελή ακίνητα. Και οι δύο αγορές έχουν θετικές προοπτικές ανάπτυξης, καθιστώντας τες ενδιαφέρουσες για επενδύσεις ακινήτων το 2024 και έπειτα.
