Το 2024 αναμένεται να είναι μια χρονιά γεμάτη ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων, καθώς η αγορά συνεχίζει να ανακάμπτει και να αναπτύσσεται. Οι επενδυτές ακινήτων, είτε ενδιαφέρονται για κατοικίες, επαγγελματικούς χώρους, είτε τουριστικά ακίνητα, βρίσκονται σε θέση να επωφεληθούν από ευνοϊκές οικονομικές συνθήκες, αυξημένη ζήτηση και νέες τάσεις που διαμορφώνονται στην ελληνική αγορά ακινήτων. Οι αλλαγές στη ζήτηση και οι αναπτυξιακές υποδομές δημιουργούν ενδιαφέρουσες ευκαιρίες για κερδοφόρες επενδύσεις.
Σε αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα για το 2024, λαμβάνοντας υπόψη τις τάσεις της αγοράς, τα δημογραφικά δεδομένα και τις νέες τάσεις που αναδύονται.
1. Αστικά ακίνητα σε περιοχές υπό ανάπλαση
Οι περιοχές των ελληνικών μητροπόλεων που βρίσκονται υπό ανάπλαση παρουσιάζουν μεγάλες επενδυτικές ευκαιρίες για το 2024. Οι αναπλάσεις και οι βελτιώσεις υποδομών σε αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, αναβαθμίζουν γειτονιές που ήταν προηγουμένως υποβαθμισμένες, οδηγώντας σε αύξηση της ζήτησης για ακίνητα.
- Ανάπτυξη των περιοχών γύρω από κεντρικούς άξονες: Οι περιοχές κοντά σε επεκτάσεις του μετρό, νέες στάσεις και βελτιώσεις των συγκοινωνιών αποτελούν εξαιρετική επενδυτική επιλογή. Οι τιμές σε αυτές τις περιοχές τείνουν να αυξάνονται καθώς οι υποδομές βελτιώνονται, και οι επενδυτές που θα προχωρήσουν στην αγορά νωρίς μπορούν να επωφεληθούν από τη μελλοντική αύξηση της αξίας των ακινήτων.
- Αστικές αναπλάσεις και αυξημένη ζήτηση: Περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, ο Κεραμεικός και το Μεταξουργείο βρίσκονται στο επίκεντρο αστικών αναπλάσεων. Οι αναπλάσεις αυτών των γειτονιών δεν βελτιώνουν μόνο την αισθητική, αλλά προσελκύουν νέους κατοίκους, τουρίστες και επιχειρήσεις, αυξάνοντας τη ζήτηση για ακίνητα.
2. Τουριστικά ακίνητα σε δημοφιλείς προορισμούς
Ο τουριστικός τομέας στην Ελλάδα συνεχίζει να ανθίζει, με τη χώρα να αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ευρώπη. Το 2024 αναμένεται να είναι μια ακόμα δυναμική χρονιά για τον τουρισμό, και οι επενδύσεις σε τουριστικά ακίνητα σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κρήτη και η Ρόδος, παρουσιάζουν σημαντικές ευκαιρίες.
- Αγορά ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση: Η αυξανόμενη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για τους επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ακίνητα σε τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτά μπορούν να αποφέρουν σημαντικά έσοδα κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου.
- Νέες περιοχές με τουριστικό ενδιαφέρον: Πέρα από τους παραδοσιακούς προορισμούς, περιοχές όπως η Πελοπόννησος, η Εύβοια και η Θάσος αναδύονται ως τουριστικές αγορές με μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης. Η επένδυση σε αυτές τις περιοχές μπορεί να προσφέρει μακροπρόθεσμα οφέλη καθώς ο τουρισμός σε αυτά τα μέρη συνεχίζει να αυξάνεται.
3. Ακίνητα με περιβαλλοντική ευαισθησία και βιωσιμότητα
Οι επενδύσεις σε ακίνητα που πληρούν τα περιβαλλοντικά πρότυπα και ενσωματώνουν βιώσιμες πρακτικές παρουσιάζουν αυξημένο ενδιαφέρον. Η στροφή των καταναλωτών προς πιο πράσινες λύσεις και η ενσωμάτωση των περιβαλλοντικών κριτηρίων στην αγορά ακινήτων ενισχύουν τη ζήτηση για ακίνητα με ενεργειακή απόδοση και οικολογική κατασκευή.
- Ενεργειακά αποδοτικά κτίρια: Τα ακίνητα που πληρούν τις απαιτήσεις για υψηλή ενεργειακή απόδοση είναι ελκυστικά για τους αγοραστές και τους ενοικιαστές, καθώς προσφέρουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και είναι φιλικά προς το περιβάλλον. Οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις ή κατασκευές με βιώσιμα υλικά και συστήματα ενεργειακής απόδοσης θα συνεχίσουν να αυξάνουν την αξία τους στο μέλλον.
- Πράσινα πιστοποιητικά και κρατικά κίνητρα: Η ελληνική κυβέρνηση προωθεί προγράμματα όπως το «Εξοικονομώ», που επιδοτούν τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, καθιστώντας τις επενδύσεις σε ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα ακόμη πιο ελκυστικές. Τα κτίρια με πράσινα πιστοποιητικά γίνονται ολοένα και πιο επιθυμητά, καθώς οι καταναλωτές επιλέγουν πιο βιώσιμες επιλογές.
4. Εμπορικά ακίνητα σε ανερχόμενες επιχειρηματικές ζώνες
Τα εμπορικά ακίνητα συνεχίζουν να προσφέρουν ενδιαφέρουσες επενδυτικές ευκαιρίες, ιδιαίτερα σε επιχειρηματικές ζώνες που βρίσκονται σε ανάπτυξη. Καθώς οι επιχειρήσεις και οι start-ups αυξάνονται στις ελληνικές μητροπόλεις, η ζήτηση για γραφεία και επαγγελματικούς χώρους αυξάνεται, δημιουργώντας ευκαιρίες για επενδυτές που ενδιαφέρονται για τον εμπορικό τομέα.
- Επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους: Η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους αυξάνεται, ειδικά σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, το Μαρούσι και το Χαλάνδρι. Ειδικά μετά την πανδημία, οι επιχειρήσεις αναζητούν ευέλικτους και λειτουργικούς χώρους, με την ψηφιακή εργασία να αλλάζει τα πρότυπα της αγοράς εργασίας.
- Εμπορικά κέντρα και mixed-use projects: Τα εμπορικά κέντρα που συνδυάζουν λιανικό εμπόριο, γραφεία και ψυχαγωγικές δραστηριότητες αποτελούν εξαιρετική επενδυτική επιλογή. Οι επενδύσεις σε τέτοιου είδους έργα σε κεντρικά σημεία των μητροπόλεων αποφέρουν σταθερά έσοδα, καθώς προσελκύουν επιχειρήσεις και καταναλωτές.
5. Ακίνητα για κατοικίες νέων και προσιτή στέγαση
Η ζήτηση για προσιτή στέγαση συνεχίζει να αυξάνεται, ιδιαίτερα για νέους επαγγελματίες και οικογένειες που αναζητούν προσιτές κατοικίες σε αστικές περιοχές. Το 2024 αναμένεται να υπάρξουν ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα που καλύπτουν αυτές τις ανάγκες.
- Προσιτές κατοικίες σε αστικές περιοχές: Οι επενδυτές που στοχεύουν στην αγορά κατοικιών σε περιοχές με υψηλή ζήτηση από νέους αγοραστές και επαγγελματίες μπορούν να επωφεληθούν από τις ευνοϊκές συνθήκες. Οι περιοχές που βρίσκονται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και προσφέρουν εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές είναι ιδιαίτερα ελκυστικές.
- Κρατικά προγράμματα και επιδοτήσεις: Η ελληνική κυβέρνηση εφαρμόζει προγράμματα που διευκολύνουν την πρόσβαση σε προσιτή στέγαση για νέους αγοραστές, γεγονός που καθιστά τις επενδύσεις σε τέτοιου είδους ακίνητα ακόμη πιο ελκυστικές. Τα προγράμματα αυτά προσφέρουν φορολογικά κίνητρα και επιδοτήσεις που μειώνουν το κόστος απόκτησης.
6. Βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές με αυξημένο τουριστικό ενδιαφέρον
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να αποτελούν δημοφιλή επιλογή για επενδυτές ακινήτων στην Ελλάδα, κυρίως λόγω της ανάπτυξης του τουριστικού τομέα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς ή κεντρικά αστικά σημεία μπορούν να αποφέρουν υψηλές αποδόσεις.
- Ευκαιρίες σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές: Οι περιοχές με υψηλή τουριστική κίνηση, όπως τα νησιά των Κυκλάδων, η Κρήτη και η Ρόδος, αποτελούν ιδανικούς τόπους για επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι τουρίστες προτιμούν τις πιο προσωπικές και μοναδικές εμπειρίες διαμονής, γεγονός που καθιστά τις ενοικιάσεις Airbnb ιδιαίτερα προσοδοφόρες.
- Αστικά κέντρα και ζήτηση για τουριστικά καταλύματα: Περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως το Κουκάκι και το Θησείο, προσφέρουν σημαντικές ευκαιρίες για επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα τουριστικά καταλύματα κοντά σε ιστορικά μνημεία και αξιοθέατα έχουν διαρκή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Με λίγα λόγια
Το 2024 διαμορφώνεται ως μια χρονιά γεμάτη ευκαιρίες για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Από τα αστικά ακίνητα σε περιοχές υπό ανάπλαση και τα τουριστικά ακίνητα μέχρι τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και τις εμπορικές ζώνες, οι επενδυτές μπορούν να εκμεταλλευτούν τις τάσεις της αγοράς για να αποκομίσουν μακροπρόθεσμα κέρδη. Οι αλλαγές στις υποδομές, η αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικά καταλύματα και οι πράσινες πρακτικές αναμένεται να διαμορφώσουν την αγορά ακινήτων το 2024, δημιουργώντας πληθώρα επενδυτικών ευκαιριών.
